ABDELGHANI DIB, DIRECTEUR DE L’OPGI D’HUSSEIN DEY À HORIZONS

Abdelghani Dib, directeur de l’OPGI d’Hussein Dey, explique «une opportunité d’accession à la propriété pour les locataires réguliers».

À l’occasion d’une journée d’information consacrée à la cession des biens relevant des Offices de promotion et de gestion immobilière, le directeur de l’OPGI d’Hussein Dey, Abdelghani Dib, revient sur les conditions d’éligibilité à la cession des logements OPGI ainsi que les prix et les modalités de paiement de cette opération.

Entretien réalisé par Samira Sidhoum

Qui peut bénéficier de la cession des logements OPGI?

La cession des logements relevant des OPGI exclusivement les locataires en situation régulière. Autrement dit, toute personne occupant effectivement un logement OPGI, disposant d’un contrat de location en bonne et due forme et étant à jour dans le paiement de ses loyers, ouvre droit à la cession du logement qu’elle habite. La condition essentielle reste l’occupation effective et légale du bien concerné.

Selon quelles modalités se fait la cession?

Le prix de cession des logements OPGI est fixé sur la base d’une évaluation domaniale officielle. Cette estimation est établie par les services des Domaines, selon des critères précis intégrant des coefficients et des pourcentages définis par la réglementation en vigueur. Les prix varient en fonction de plusieurs paramètres — localisation, typologie du logement, ancienneté — mais ils demeurent globalement très inférieurs aux prix pratiqués sur le marché immobilier libre.

À titre indicatif, le coût moyen d’un logement est estimé autour de 2 millions de dinars, un montant qualifié de «dérisoire» au regard de la valeur réelle du bien. En parallèle, les modalités de paiement offrent des facilités importantes, avec la possibilité d’un étalement pouvant aller jusqu’à 25 ans, ce qui rend l’accession à la propriété plus facile pour de nombreux ménages.

Quel impact aura cette opération sur le logement social?

Concernant l’impact de cette opération sur l’avenir du logement social, il est nécessaire de faire évaluation globale pour en mesurer précisément les effets. Toutefois, du point de vue du promoteur, la cession ne réduit en rien le parc existant. Un logement, même cédé, ne disparaît pas, il change simplement de statut et de main. Qu’il soit occupé par son propriétaire ou mis en location, il reste intégré au tissu urbain. Parallèlement, la politique de réalisation de logements sociaux se poursuit afin de répondre aux besoins des citoyens qui ne peuvent accéder ni à l’achat ni à des loyers élevés.

En quoi la cession des logements OPGI est une opportunité?

La cession des logements OPGI est présentée comme une véritable opportunité pour les locataires de devenir propriétaires, grâce à des prix abordables et à des délais de paiement étendus. Toutefois, devenir propriétaire ne signifie pas acquérir uniquement un espace privé. Acheter un logement, c’est aussi devenir copropriétaire des parties communes: cage d’escalier, façades, terrasses, équipements collectifs. Cela implique des charges et des responsabilités destinées à préserver et entretenir ce patrimoine commun. Une dimension essentielle à intégrer pour garantir la pérennité et la viabilité du parc immobilier.

S. S.